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KAAD-23

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疯狂的过去“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。不同于其他同样有着去库存压力的城市,鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。多年来,“鬼城”称号一直是笼罩在鄂尔多斯民众头上的一片阴影。“我们相当反感‘鬼城’这个称呼。”在鄂尔多斯市康巴什新区工作的公务员小黄说。

只是,“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。从2006年起,在煤炭产业带来的资金支撑下,鄂尔多斯房地产业开始爆发,房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元。“最疯狂的时候,市内只要有楼盘开盘,立即就被抢光。2010年是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份,东胜区、伊金霍洛旗、康巴什南区的房子单价都破万,康巴什北区核心区部分项目价格甚至达到每平方米2万元,但其实并没有那么多人去居住,大家就是一股脑地买买买,人均手上3~4套房子很平常。”当地人李晴回想起当年楼市的疯狂,盛景似乎还历历在目。市场公开数据也显示,在2011年泡沫破灭前,鄂尔多斯的新房均价已经达到了每平方米1.3万元左右。

“刚开始改革开放的时候,中国是世界上最贫穷的国家之一,国内人均生产总值只有156美元,当时最贫穷的撒哈拉沙漠以南非洲国家人均GDP平均数是490美元,我们连它的三分之一都没达到。”林毅夫说,“1978年,中国经济规模占世界不到2%,现在是15.2%。”

康巴什北区公寓楼只是,随着民间借贷链条的雪崩,鄂尔多斯楼市也轰然崩塌,留下了一座著名的“鬼城”和无数的烂尾楼。“前几年这里的房价跌了一半还多,原来1万多的基本跌到4000~5000元甚至更低,那些接近每平方米2万的房子也跌到7000~8000元。”李晴回忆说,鄂尔多斯市区大部分房地产在建项目还出现了停工、烂尾的状态。

味精与酱油不同,味精学名谷氨酸钠,属于基础调味料,算是化工原料的提取物。因此,无论是产品形态,还是口感上,都很难有创新提升。这就导致味精行业几乎是无差异的竞争,用户忠诚度几乎没有,价格战成了唯一武器。就像莲花味精,尽管是行业龙头,当产能从14万吨提升到28万吨时,除了打价格战夺取相应的市场份额养产能外,别无它法。

郁亮认为,从东京、新加坡的数据结果来看,“住有所居、居者有其屋”的目标在北上广深一线大城市是有机会做到的,但当前也存在两大主要瓶颈因素。瓶颈之一是当前建设用地的供给效率较低,东京和新加坡的土地开发率均超过60%,而我国大部分城市不到25%,土地开发率最高的深圳也不到50%,北京则不到10%。

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